Kupiti ili iznajmiti stan?

Usporedi ukupne troškove kupnje na kredit i dugoročnog najma. Izračunaj breakeven točku i prinos od iznajmljivanja.

Kupnja

Najam

Kupiti ili iznajmiti stan u Hrvatskoj?

Pitanje kupnje ili najma jedino od najvažnijih financijskih odluka. U Hrvatskoj je tržište nekretnina doživjelo značajan rast cijena u proteklih 5 godina, dok su najamnine porasle sporije. To znači da su omjeri cijene i najamnine (price-to-rent ratio) visoki, što generalno ide u prilog najmu.

Price-to-rent omjer

Ako je godišnja najamnina manja od 4–5% vrijednosti nekretnine, iznajmljivanje je obično financijski povoljnije. U Zagrebu je taj omjer trenutno oko 2–3%, što favorizira najam s čisto financijskog aspekta. Međutim, kupnja donosi sigurnost i dugoročnu imovinu.

Česta pitanja

Je li bolje kupiti ili iznajmiti stan u Zagrebu?

Ovisi o osobnim prioritetima. S financijskog aspekta, visoke cijene nekretnina u Zagrebu (5.000–8.000 €/m² u centru) uz relativno niske najamnine favoriziraju najam kratkoročno. Dugoročno, vlasništvo gradi imovinu i štiti od rasta najamnina.

Koliki prinos donosi iznajmljivanje stana?

Bruto prinos od iznajmljivanja u Hrvatskoj iznosi 3–6% godišnje, ovisno o lokaciji. Nakon poreza (12% ili 15%), troškova održavanja i perioda praznog stana, neto prinos je obično 2–4%.